ISSN 2304-6600 (Online)
ISSN 1997-0935 (Print)



БЕЗОПАСНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ. ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ГЕОЭКОЛОГИЯ

Эколого-экономическая оценка градостроительного освоения существующих урбосистем

  • Рябова Светлана Сергеевна - Академия управления при Президенте Республики Беларусь
  • Потапов Александр Дмитриевич - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» (ФГБОУ ВПО «МГСУ»)
DOI: 10.22227/1997-0935.2013.10.196-207
Страницы: 196-207
Освоение техногенно-загрязненных территорий требует значительных экономических вложений и в связи с этим важным является выработка оптимальных методов оценки стоимости площадок для дальнейшего инвестирования и проектно-строительной деятельности. Почва и земля, как принято считать, не имеют стоимости как таковой, которую нужно было бы соизмерять с доходом; только рыночная цена одного квадратного метра в итоге дает стоимость незастроенного земельного участка, причем решающее значение имеют местоположение, состояние и возможность дальнейшего использования. Инвесторы рассматривают недвижимость не только по местоположению; решающими являются материал, доход и рентабельность. Систематическое исследование этих критериев позволяет увидеть ее слабые места и преимущества. Недвижимость характеризуется ценообразующими признаками: местоположение (макроуровень и микроуровень); улучшения, которые включают в себя строительную технику, оборудование, а также стоимость улучшений; доход, который, с одной стороны, выражается в чистом доходе, а с другой стороны, капитализированной стоимостью потенциальных доходов. Определение продажной стоимости площадок на осваиваемых территориях может производиться тремя способами с учетом положения на рынке земельных участков: способ сравнения стоимостей, доходный способ, затратный способ. Стоимость недвижимости может быстро меняться посредством изменения ее ценообразующих факторов в пределах микро- или макрообразований.
  • урбосистемы;
  • строительное освоение;
  • техногенно-измененные территории;
  • градостроительство;
  • экологические требования;
  • инвестиции;
  • стоимость строительства;
  • оценка недвижимости;
  • ценообразующие факторы;
  • рентабельность;
  • инвестиционно-строительная деятельность;
  • экологические критерии;
Литература
  1. Теличенко В.И., Потапов А.Д., Щербина Е.В. Современные технологии депонирования отходов и освоения экологически загрязненных территорий // Сб. тр. науч.- практ. конф. по использованию науки и техники в развитии городов. М. : Инженер, 1996. № 12. С. 19—22.
  2. Теличенко В.И., Потапов А.Д., Щербина Е.В. Надежное и эффективное строительство на техногенно-загрязненных территориях // Промышленное и гражданское строительство. 1997. № 8. С. 21—24.
  3. Богомолова Т.Г., Потапов П.А., Потапов А.Д. Разработка общих положений и структуры Атласа техногенных воздействий при строительном освоении городских территорий // Экологическая безопасность строительства : тр. Междунар. науч.-практ. конф. М. : МГСУ, 1999. С. 35—37.
  4. Полигоны хранения городских отходов / Е.В. Щербина, Э. Гартунг, А.Д. Потапов, В. Вундератске // Химическое и нефтегазовое машиностроение. 1999. № 5—6. С. 19—23.
  5. Санация техногенно-загрязненных городов / Е.В. Щербина, Э. Гартунг, А.Д. Потапов, В. Вундератске // Химическая и нефтегазовая промышленность. 1999. № 5. С. 24—27.
  6. Беляева И.Н., Потапов А.Д. Об экологической сертификации техногенных грунтов, образующихся при строительном освоении городских территорий // Сборник научных трудов к 70-летию факультета ГСС МГСУ. М. : МГСУ, 2001. С. 15—18.
  7. Потапов А.Д. Градостроительное (региональное) планирование освоения техногенно-загрязненных территорий (геоэкологические принципы) // 4-е Сергеевские чтения : сб. / РАН. М. : ГЕОС, 2002. С. 203—208.
  8. Беляева И.Н., Потапов А.Д., Богомолова Т.Г. Некоторые аспекты санирования техногенно-загрязненных территорий // 5-е Сергеевские чтения : сб. / РАН. М. : ГЕОС, 2003.С. 145—149.
  9. Инженерные изыскания и геотехническое сопровождение строительства и ре- конструкции сооружений в условиях г. Москвы / З.Г. Тер-Мартиросян, М.В. Королев, Ю.С. Кунин, А.Д. Потапов // Московские вузы — строительному комплексу Москвы для обеспечения устойчивого развития : тр. науч.-прак. конф. М. : МГСУ, 2003. С. 24—29.
  10. Ананьев В.П., Потапов А.Д., Дерюга А.М. Общие принципы геоэкологическо- го обеспечения строительного освоения техногенно-загрязненных городских террито- рий. Ч. 1 // Строительные материалы, оборудование, технологии ХХІ века. 2005. № 6. С. 74—75.
  11. Ананьев В.П., Потапов А.Д., Дерюга А.М. Общие принципы геоэкологическо- го обеспечения строительного освоения техногенно-загрязненных городских террито- рий. Ч. 2 // Строительные материалы, оборудование, технологии ХХІ века. 2005. № 8. С. 62—63.
  12. Графкина М.В., Потапов А.Д. Оценка экологической безопасности строитель- ных систем как природно-техногенных комплексов (теоретические основы) // Вестник МГСУ. 2008. № 1. С. 23—28.
  13. Особенности инженерно-геологических изысканий в районах распростране- ния искусственных грунтов / Н.А. Платов, А.Д. Потапов, Н.А. Лаврова, А.А. Ксаткина // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. № 6. C. 72—74.
  14. Потапов А.Д. Формирование и развитие урбосистем мегаполиса // Проблемы городов : тр. Межд. конф. Пермь, 2006. С. 45—49.
  15. Потапов А.Д. Основные принципы организации инженерно-геоэкологических изысканий для строительства в условиях плотной городской застройки // Проблемы городов : тр. Межд. конф. Пермь, 2006. С. 56—61.
  16. Baugesetzbuch. August 18th, 1997 (BGBl. I p. 2081).
  17. Понерт Ф. Финансово-экономическое определение стоимости. Висбаден : Га- блер, 1986. 241 с.
  18. Кляйбер С. Стоимость. Кельн : Рудольф Мюллер. 128 с.
СКАЧАТЬ (RUS)