Формирующиеся тенденции развития строительного рынка в условиях нарастающего санкционного давления

Введение. Геополитическая и хозяйственная повестка обеспечения хозяйственного суверенитета России потребовала существенных изменений способов производства и, соответственно, хозяйственной среды. Ее важной и неотъемлемой частью в условиях нарастающего санкционного давления является строительный рынок. Анализ периода проведения СВО убедительно доказал жизнеспособность рыночных правил делового оборота в инвестиционно-строительной сфере. Ни один из ее сегментов не оказался в кризисе и депрессии.

Материалы и методы. Наблюдаемое сжатие времени возникновения новых нарастающих внешних вызовов, вскрывших и позволивших выявить латентно протекающие процессы торможения модернизации строительной отрасли, побудили авторов изменить общепринятый ракурс изучения строительного рынка с использования метода декомпозиции его сегментов на реализацию методического подхода «управления временем в реструктурируемом пространстве» с целью дополнения мегаполисной концепции расселения стратегией ускоренного освоения территорий в точках и коридорах экономического роста.

Результаты. Синтезированные задачи тотального ускорения территориального, проектного, субъектного и ресурсного маневрирования позволили выявить цели и задачи трансформации товарно-денежных отношений, складывающихся в рамках строительного рынка в разрезе выделенных типов объектов капитального строительства (ОКС). В этом контексте авторами выявлено и раскрыто содержание следующих задач развития строительного рынка: обеспечение пространственно-временной маневренности производственных мощностей рыночных субъектов; синхронизация и масштабирование инвестиционно-строительных процессов; решоринг и технологическое замещение импорта; ликвидация незавершенного строительства; поддержка темпов развития социально ориентированного сегмента строительного рынка.

Выводы. Были учтены подходы к ускорению ввода различных типов ОКС, что позволило в результате исследования выявить направления совершенствования рыночных механизмов по различным ОКС. Единство различных направлений обеспечивается превентивными методами недопущения конфликта экономических интересов, а разрешение неизбежно возникающих противоречий развития предлагается с помощью методов внесудебного разрешения хозяйственных споров, в основе которых использование пространственно-территориальной, правовой, судебной, стоимостной, строительно-технической, экологической экспертизы.

1. Яськова Н.Ю., Зайцева Л.И., Викторов М.Ю. Проблемы реализации стратегии импортозамещения в строительстве // Вестник Евразийской науки. 2022. Т. 14. № 4. С. 29. EDN HHCHOO.

2. Шмырев А.В., Яушев А.А. Импортозамещение в российской строительной отрасли в условиях западных санкций: проблемы и пути решения // Инновационная экономика. 2023. № 1 (34). С. 82–99. EDN QLFCFU.

3. Yaskova N.Yu., Zaitseva L.I. Construction: overcoming growth limits // Real Estate: Economics, Management. 2022. Nо. 4. Pp. 12–17. EDN SVMDQW.

4. Яськова Н.Ю., Лукманова И.Г., Зайцева Л.И. Организационно-экономические подходы и методы развития строительной отрасли в условиях санкционного давления // Вестник МГСУ. 2022. Т. 17. № 12. С. 1707–1715. DOI: 10.22227/1997-0935.2022.12.1707-1715. EDN CAXKQI.

5. Лемешко М.В. Тенденции развития промышленного строительства в России на современном этапе // Экономика строительства. 2023. № 3. С. 21–27. EDN EYIPPP.

6. Комарова А.В. Развитие строительной отрасли на современном этапе // Экономика нового мира. 2020. Т. 5. № 3 (18). С. 28–38. EDN OUDAZP.

7. Sarchenko V.I., Khirevich S.A., Sarchenko M.V. Problems of ensuring the competitiveness of investment and construction activities under new macroeconomic conditions and approaches to their resolution // Real Estate: Economics, Management. 2022. Nо. 1. Рр. 82–87. EDN YUNGEL.

8. Яськова Н.Ю., Сарченко В.И., Хиревич С.А. Комплексный подход к формированию качественной городской среды // Недвижимость: экономика, управление. 2020. № 2. С. 12–21. DOI: 10.22227/2073-8412.2020.2.12-21. EDN HDYWVW.

9. Алексеев С.А., Викторов М.Ю., Грабовый П.Г., Зайцева Л.И., Казанский Н.В., Каминский М.А. и др. Пространственная реструктуризация. Новые смыслы и правила инвестиционно-строительной деятельности. М. : Дело, 2019. 454 с. EDN KGWAKW.

10. Азизова-Полуэктова А.Н., Дьяков И.А., Иванова У.В. Коливинг — новый формат жилья // Архитектурные исследования. 2021. № 1 (25). С. 45–51. EDN KNEYXQ.

11. Шумакова Е.В. Апарт-отель как инновационная форма организации гостиничного бизнеса // Азимут научных исследований: экономика и управление. 2019. Т. 8. № 3 (28). С. 400–402. DOI: 10.26140/anie-2019-0803-0093. EDN EWPKOM.

12. Musavengane R. Small hotels and responsible tourism practice: Hoteliers’ perspectives // Journal of Cleaner Production. 2019. Vol. 220. Рp. 786–799. DOI: 10.1016/j.jclepro.2019.02.143

13. Weber K. Service failure and recovery in an all-suite hotel/serviced apartment context: A case study // Journal of Travel & Tourism Marketing. 2009. Vol. 26. Issue 2. Рp. 195–199. DOI: 10.1080/ 10548400902864834

14. Dossche C., Boel V., De Corte W. Use of life cycle assessments in the construction sector: critical review // Procedia Engineering. 2017. Vol. 171. Pp. 302–311. DOI: 10.1016/j.proeng.2017.01.338

15. Akinradewo O., Aigbavboa C., Aghimien D., Oke A., Ogunbayo B. Modular method of construction in developing countries: the underlying challenges // International Journal of Construction Management. 2021. Vol. 23. Issue 8. Pp. 1344–1354. DOI: 10.1080/15623599.2021.1970300

16. Shoar S., Yiu T.W., Payan S., Parchamijalal M. Modeling cost overrun in building construction projects using the interpretive structural modeling approach: a developing country perspective // Engineering, Construction and Architectural Management. 2021. Vol. 30. Issue 2. Pp. 365–392. DOI: 10.1108/ECAM-08-2021-0732

17. Россохин В.В., Рябова Е.В. Выявление характеризующих стадий жизненного цикла факторов // Вестник Московского университета. Серия 6: Экономика. 2019. № 3. С. 92–109. EDN XCEZLX.

18. Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation: an integrated approach // Business Informatics. 2018. Vol. 2018. Issue 4. Pp. 54–65. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65

19. Mozuriunaite S., Sabaityte J. To what extent we do understand smart cities and characteristics influencing city smartness // Journal of Architecture and Urbanism. 2021. Vol. 45. Issue 1. Pр. 1–8. DOI: 10.3846/jau.2021.12392

20. Scott A.J. Urbanization, work and community: the logic of city life in the contemporary world // Quality Innovation Prosperity. 2017. Vol. 21. Issue 1. P. 9. DOI: 10.12776/QIP.V21I1.785

21. Sarchenko V.I., Khirevich S.A., Sarchenko M.V. The cost modeling of urbanized areas // Real Estate: Economics, Management. 2021. Nо. 4. Pp. 42–48. EDN UDFYPD.

22. Zaitseva L.I. Conditions and background for the introduction of non-judicial dispute resolution methods in the investment and construction sphere // Public Administration. 2019. Vol. 21. Nо. 4 (120). Рp. 66–69. DOI: 10.22394/2070-8378-2019-21-4-66-69. EDN NTASUN.